27 октября в Воронеже при поддержке Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Воронежской области, Торгово-промышленной палаты Воронежской области, Ассоциации «Русское общество оценщиков» совместно с СРО «Региональная ассоциация оценщиков» по инициативе члена Совета РОО Кругляковой В.М. был проведен Круглый стол на тему: «ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА В ВОРОНЕЖСКОЙ И ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ – НОВАЯ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ И ПРОБЛЕМЫ ЕЕ ПРИМЕНЕНИЯ В УСЛОВИЯХ НЕСТАБИЛЬНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ»
В обсуждении самых последних новостей в сфере ГКО Воронежской и Липецкой области приняли участие руководители государственных бюджетных учреждений по кадастровой оценке двух регионов, профессиональные оценщики, государственные и негосударственные судебные эксперты, юристы, аналитики рынка недвижимости и представители строительной отрасли.
В качестве модераторов Круглого стола выступили Ковалев Павел Вячеславович – Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Воронежской области и Круглякова Виктория Марковна – Руководитель общественной приемной Уполномоченного, председатель Воронежского РО Ассоциации «Русское общество оценщиков».
В рамках насыщенной программы Круглого стола выступили двенадцать спикеров. Главные новости и выводы по итогам обсуждения:
- На территории Воронежской области с 1 января 2023 года изменится кадастровая стоимость всех земельных участков. Новая кадастровая стоимость утверждена.
- Липецкая область завершает процедуру согласования обновленной кадастровой стоимости земель региона. Руководитель ОГУ «Центр государственной кадастровой оценки», председатель Липецкого РО РОО выступил с интересным обзором практики взаимодействия налогоплательщиков региона с ОГУ.
- Комиссия Росреестра, созданная в рамках закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в 2013 году, завершает свою работу 31.12.2022 (в настоящее время принимаются заявления только по оспариванию кадастровой стоимости земель с/х назначения).
- Существует вероятность того, что срок полного перехода к системе досудебного рассмотрения споров в ГБУ, предусмотренный в Законе «О государственной кадастровой оценке» с 01.01.2023 может быть перенесен на более поздний срок.
- Государственные судебные эксперты в очередной раз подтвердили, что будут руководствоваться при проведении стоимостных экспертиз собственными методическими разработками, а не положениями специальных ФСО (тема для новых дискуссий уже определена).
- По данным аналитиков рынка недвижимости регионов Центрального Черноземья ситуация на рынке существенно изменилась после 21 сентября. Цены во многих сегментах рынка пошли вниз. Скидки на торг весьма значительны. Новая реальность на сегодняшнем рынке при ответе на вопрос риэлтора «По какой цене будем продавать?» ответ продавца «По какой возьмут». Где в этом случае грань рыночной и ликвидационной стоимость – понять сложно.
Круглый стол вызвал большой интерес у участников. Взаимодействие будет продолжено.
