В сегодняшней практике мы рассмотрим уменьшение кадастровой стоимости земельного участка общей площадью 41 740 000 кв. м, который играет важную роль в аграрной экономике района.
Согласно кадастровым данным, этот участок располагается на территории Кантемировского района, Воронежской области. Он относится к категории сельскохозяйственных земель, что подчеркивает его значимость для местного сельского хозяйства. На данной земле разместились обширные сельскохозяйственные пашни, которые на сегодняшний день активно используются для выращивания различных сельскохозяйственных культур. Район славится своим плодородием и разнообразием урожая, что делает этот участок не только ценным активом, но и важной частью аграрного ландшафта данного района.
Кадастровая стоимость данного земельного участка была установлена по состоянию на 1 января 2022 года и приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 18 октября 2022 года № 2631 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков на территории Воронежской области» в размере 231 239 600 рублей.
Будучи уверенными в том, что кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в собственности Общества-клиента, существенно завышена, общество осознало, что владеет активом, который создает для значительные и неоправданные расходы в виде земельного налога. В связи с этим, наши специалисты совместно с клиентом приняли решение инициировать судебный процесс с целью оспаривания установленной кадастровой стоимости. Это шаг позволит нам защитить интересы Общества-клиента и стремиться к более справедливой оценке, что, в свою очередь, снизит финансовую нагрузку, связанную с налоговыми выплатами.
Проведя анализ экономической выгоды и рыночной стоимости данных нам земельных участков, наши специалисты пришли к выводу, что кадастровая стоимость данного земельного участка была завышена, по меньшей мере, на 30 процентов. На основании этих расчетов и был подготовлен отчет об оценке. Именно этот отчет и являлся основным доказательством нарушенных прав.
В начале этого года нашими юристами с согласия клиента был подан административный иск в Воронежский областной суд об установлении кадастровой стоимости участка в размере его рыночной стоимости. В ходе рассмотрения административного иска судом была назначена судебная экспертиза, результаты которой незначительно разнились с представленными в нашем отчете об оценке.
Несмотря на наличие минимальных расхождений в представленных данных, Суд, в целом, согласился с нашими доводами и аргументами по существу вопроса. Основой для вынесения решения стали результаты экспертного заключения, которое было представлено в ходе разбирательства. Суд признал предоставленное экспертное мнение обоснованным и убедительным, что подтверждает нашу позицию относительно завышенной кадастровой стоимости. Кроме того, суд возложил расходы на проведение экспертизы на административных ответчиков – органы государственной власти, которые непосредственно определили такую высокую кадастровую стоимость.
Как итог проделанной нашими специалистами работы: кадастровая стоимость принадлежащего на праве собственности нашему клиенту земельного участка снижена более чем на 30 процентов, а в денежном эквиваленте это составило снижение на 88000 000 руб. Важно отметить, что в столько же раз снижена финансовая нагрузка на клиента в рамках оплачиваемого земельного налога.
16 июля 2025 года, ЮК «Центральный округ».
