В первом полугодии 2025 года жители региона взяли 4,7 тысяч ипотечных кредитов на сумму 13,3 млрд рублей. По сравнению с тем же периодом прошлого года объем выдач снизился вдвое — тогда многие спешили провести сделки до окончания действия безадресных льготных госпрограмм.
Такая динамика соответствует общероссийской тенденции — в целом по стране объем оформленных ипотек сократился на 47,5%.
«В последний год выдачи ипотеки ожидаемо замедлились. С июля прошлого года завершились широкие льготные программы, а уровень ставок сейчас высокий. К сожалению, вводившиеся в 2020 году как антикризисная мера безадресные льготные программы сильно перегрели рынок, сделав жилье менее доступным — цены на него росли быстрее доходов людей. Именно поэтому мы всегда выступаем за адресный, а не массовый характер таких программ. Главный вклад Банка России в доступность ипотеки — снижение инфляции. Рост цен должен быть устойчиво низким, а доходы граждан должны расти быстрее, чем цены на жилье», — отметила Анна Сухова, заместитель управляющего воронежским отделением Банка России.
Задолженность по ипотеке к 1 июля снизилась в регионе на 0,2% до 236 млрд рублей (год назад она выросла на 27,5%).
В целом воронежцы хорошо справляются с платежами — доля просрочки составляет 0,8%. По сравнению с маем она выросла на 0,1 процентных пункта, а с аналогичным периодом прошлого года — 0,4 процентных пункта. Такая динамика связана с ипотечными кредитами, которые раньше выдавались на более мягких условиях.
Чтобы ограничить выдачу рискованных кредитов и уберечь людей от избыточной долговой нагрузки, Банк России с 1 июля ввел макролимиты по ипотеке. Они распространяются на кредиты на покупку новых квартир и жилья на вторичном рынке. Эти лимиты будут действовать для ипотеки с первоначальным взносом до 20% или для заемщиков с долговой нагрузкой выше 80%.
