По данным регионального отделения Банка России, в первом полугодии 2024 года около 11 тысяч воронежцев приобрели жилье в ипотеку. За новые квадратные метры они заплатили 36,5 млрд рублей. В среднем люди брали в долг 3,4 млн рублей под ставку 8,1% годовых. Срок кредита достиг 25 лет.
По сравнению с тем же периодом прошлого года выдачи ипотеки снизились в регионе примерно на 7% по количеству и на 2% по объему.
Такая динамика объясняется мерами Банка России, цель которых — стабилизировать рынок и защитить заемщиков от непосильного долгового бремени.
Напомним, регулятор повысил надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов, которые банки выдают клиентам с высокой долговой нагрузкой.
Для первичного рынка это ипотечные сделки, когда в качестве первоначального взноса человек готов заплатить меньше 30%, а на обслуживание кредита будет тратить больше 70% своего дохода. Для случаев, когда ипотеку хотят взять люди с долговой нагрузкой выше 80%, введены самые высокие, запретительные надбавки. Они применяются вне зависимости от размера первоначального взноса. Для покупки готового жилья надбавки установлены на кредиты, где первоначальный взнос составляет не более 20%. Кроме того, они распространяются на ипотечные сделки, где человек в качестве первоначального взноса может заплатить 20-30% и будет тратить на обслуживание кредита больше половины дохода, а также на людей с долговой нагрузкой выше 70%.
«Эти меры дали свои плоды. В целом по стране выдачи ипотеки с первоначальным взносом меньше 20% на первичном рынке сократились с 60% до 2%. Выдачи ипотеки людям, чья долговая нагрузка превышает 80%, за полгода снизились с 45% до 34%», — прокомментировала Анна Сухова, заместитель управляющего воронежским отделением Банка России.
40% оформленных в регионе ипотек пришлось на приобретение квартир в новостройках, 60% — на вторичном рынке.
Причем каждый четвертый кредит люди брали на то, чтобы купить или возвести частный дом. Такой способ решить свой жилищный вопрос выбрали почти 3 тысячи воронежских семей. Общая сумма ипотечных сделок составила около 8 млрд рублей.
Задолженность воронежцев по ипотеке к 1 июля превысила 236 млрд рублей. За год она увеличилась почти на 28%.
