По данным воронежского отделения Банка России, портфель кредитов девелоперов к 1 октября 2024 года превысил в регионе 131 млрд рублей. За год он вырос на 61%. К концу сентября в Воронежской области действовало более 170 договоров проектного финансирования между банками и застройщиками.
Кредитование девелоперов остается на высоком уровне в связи с большими объемами жилищного строительства.
По данным Воронежстата, за 9 месяцев 2024 года в области ввели в эксплуатацию 1,36 млн квадратных метров жилья, что на 1,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
С января по сентябрь 2024 года застройщики передали воронежцам 9 тысяч квартир, приобретенных с помощью механизма проектного финансирования. С раскрытых счетов эскроу банки перечислили девелоперам 37 млрд рублей.
Остаток средств на эскроу-счетах, открытых для приобретения жилья на этапе строительства, в регионе превысил 55 млрд рублей. Это на 23% больше, чем годом ранее.
«Несмотря на завершение программы «Льготная ипотека» и ужесточение условий «Семейной ипотеки», застройщики не снизили объем запуска проектов. Вероятно, пока они не видят существенных рисков нарушения баланса между спросом и предложением. В дальнейшем девелоперы, видимо, должны будут несколько сократить запуск проектов, чтобы избежать навеса предложения при снижении спроса», — отмечается в специальном обзоре Банка России, посвященном рынку проектного финансирования.
На первичном рынке в целом по стране рост средней цены продолжился, опережая рост на вторичном рынке. Кроме высоких инфляционных ожиданий, этому способствовало распространение совместных программ застройщиков и банков, в рамках которых можно было снизить ипотечный платеж за счет завышения стоимости жилья.
«Можно предполагать, что, несмотря на вероятное дальнейшее снижение спроса, застройщики и банки будут стараться избегать снижения цен или оттягивать его, чтобы не формировать ожидания еще большего падения цен на рынке», — отмечают аналитики Банка России.
