По данным воронежского отделения Банка России, в 2024 году более 5 тысяч воронежцев воспользовались ипотекой для покупки и строительства частных домов. Общая сумма заключенных договоров составила 14,5 млрд рублей. На долю таких кредитов пришлась почти четверть объема оформленных в регионе ипотек.
Между тем с 1 марта действует новый порядок использования счетов эскроу при возведении индивидуального жилья.
Нововведения направлены на защиту прав граждан и будут способствовать повышению прозрачности строительной отрасли.
У людей, использующих счета эскроу для расчетов при возведении частного дома, теперь появятся те же преимущества, что и у покупателей квартир в строящемся многоквартирном доме.
Так, подрядчик сможет получить деньги со счета эскроу только после регистрации права собственности на возведенный дом. Если по какой-то причине он не выполнит свои обязательства, гражданин получит деньги обратно.
Счета эскроу будут открываться только в банках с достаточным кредитным рейтингом, а на размещенные на них средства распространится страховое покрытие в пределах 10 млн рублей.
Граждане получат право отказаться от продолжения строительства частного дома и вернуть средства со счета эскроу, если оплатят подрядчику использованные материалы и выполненные работы.
Получить льготную «Семейную ипотеку» на возведение частного дома можно будет только если средства для оплаты по договору подряда размещены на счете эскроу. В связи с этим Банк России ожидает, что механизм окажется востребован не только гражданами, но и застройщиками.
Подрядчики, работающие по новым правилам, будут обязаны публиковать в Единой информационной системе жилищного строительства сведения о юридическом лице, проектах частных домов, которые могут быть построены, с предполагаемой стоимостью и сроками работ, а также об уполномоченном банке, в котором открывается счет эскроу.
