Специалисты в сфере недвижимости рассмотрели наиболее актуальные вопросы своей отрасли на фоне современных экономических вызовов
27 октября в Центре «Мой бизнес» состоялся круглый стол «Государственная кадастровая оценка в Воронежской и Липецкой областях – новая кадастровая стоимость и проблемы ее применения в условиях нестабильного рынка недвижимости». Организаторами мероприятия выступили независимая экспертная компания «ФИНАНСОВЫЙ-КОНСАЛТИНГ», аппарат уполномоченного по защите прав предпринимателей в Воронежской области, АНО «Центр поддержки предпринимательства Воронежской области», Ассоциация «Русское общество оценщиков», Торгово-промышленная палата Воронежской области в лице председателя комитета по экономике и рынку недвижимости, оценочной и судебно-экспертной деятельности, кадастру и консалтингу Виктории Кругляковой.
В работе круглого стола принял участие глава региональной палаты Сергей Петровский. Приветствуя участников круглого стола, Сергей Владимирович отметил, что тема государственной кадастровой оценки сегодня архиважна для всех владельцев недвижимости в любом регионе России. По его словам, жители Воронежской и Липецкой областей понимают, что налогообложение объектов недвижимости – это значительный источник формирования региональных бюджетов. Критерии оценки стоимости недвижимости, подходы к ней являются триггером для предпринимательской среды на протяжении последних трех десятков лет. И если для крупных компаний вопрос с оценкой недвижимости и возможностью оспорить ее в судебном порядке не становятся проблемой, то для малого и среднего бизнеса, особенно периферийного, работающего в муниципальных образованиях, это довольно серьезная трудность.
Сергей Петровский подчеркнул, что действующие ныне подходы к оценке недвижимости недостаточно совершенны, и вектор сегодняшнего круглого стола должен быть направлен на нахождение решений вопросов оценки недвижимости досудебным, медиативным путем. ТПП Воронежской области проводит большую работу в данном направлении, взаимодействуя в этих вопросах с департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и Центром кадастровой оценки, активно работает палатский комитет по экономике и рынку недвижимости под руководством Виктории Кругляковой. Господин Петровский выразил уверенность, что проводимый круглый стол даст ощутимый толчок к правильному, грамотному решению вопросов кадастровой оценки с учетом интересов бизнеса и государства.
Далее участники форума рассмотрели несколько наиболее важных на сегодняшний день вопросов, связанных с кадастровой оценкой и кадастровой стоимостью недвижимости. В частности, были рассмотрены изменения в законодательстве о государственной кадастровой оценке в отношении оспаривания кадастровой стоимости. При этом спикеры задались вопросом, смогут ли ГБУ сохранить объективность при рассмотрении обращений. Кроме того, собравшиеся проанализировали результаты работы по рассмотрению споров о величине кадастровой стоимости недвижимости в Воронежской и Липецкой области при обращении в досудебном порядке, а также изменение кадастровой стоимости земельных участков в Воронежской и Липецкой области в разрезе результатов проведения ГКО в 2022 году.
В своих докладах выступавшие оценили результаты работы ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России по производству судебных экспертиз при судебном оспаривании кадастровой стоимости на территории Воронежской и Липецкой области, вслух поразмышляли о том, отразится ли введение новых федеральных стандартов оценки в действие на особенностях работы государственных бюджетных учреждений по вопросам оспаривания кадастровой стоимости. Также присутствующие обсудили текущую ситуацию в строительстве, поговорили о том, что происходит на этом рынке сейчас и как он может трансформироваться в ближайшем будущем, дали свои прогнозы изменения стоимости объектов на рынке жилой и коммерческой недвижимости.
